新政出台后，EB5预留项目可以免去漫长的排期，这对很多中国投资人来说很有吸引力。但是大家对投资绿卡的风险和还款的可能性依旧抱有很多顾虑。
首先，我们来谈一下拿绿卡的风险。
过去长期的EB-5 829批准数据显示，永久绿卡的批准率为93%。而剩下大多数人无法获得绿卡的原因是排期尚未到。加上现在有了这项新的无排期政策，在这方面的焦虑和压力会减少许多。
在有大概率可以获得绿卡的情况下，如何规避这少数的风险保证绿卡稳稳到手呢？
第一是不要选规模太大的项目，因为大项目需要完成大量的流水，中间大概率可能会出现无法控制的因素。
另一方面需要注意，乡村项目存在烂尾的风险。
一旦项目烂尾，可能没有其他人愿意接手。相反，如果选择城市公寓项目，出现问题时被接手的可能性就相对高很多。尤其是城市中心的公寓项目，即便是烂尾，其他的开发商也会继续开发，只要完成项目流水，投资人就可以拿到绿卡。我们所在的城市曾经有一个地理位置优越的项目，当出现问题时，有好几个公司愿意接盘，后来这个项目的300多个投资者全部拿到绿卡，并且他们的投资款全部得以返还。
以上是关于拿绿卡的风险，现在说一下还款的风险。现在怎样确保资金返还？首先，只有项目成功了，你才能够拿回本钱。那么哪种项目比较容易成功？显然，城市的项目比乡村的项目容易成功。城市高失业率地区除了大部分在郊区，市中心也有少量城中村的高失业率区。城中村的高失业率区，又比郊区的高失业率区成功率高出很多。我们为什么一再强调地点的重要性呢？因为EB-5项目通常需要五年的时间，而在这五年中，地点好的项目往往会涨价。因此，这种项目会更成功，更有保障。除了选择位于市中心的高失业率区域外，另一个关键因素是商业类型。相较于商用项目，民用项目的风险更低、可控性更高。而且我曾调查过40多个暴雷的项目，没有一个是公寓项目。因此，大家可以考虑选择公寓项目，以规避潜在的失败风险。最后一个秘诀是还款方式。现在大多数项目都明确规定了以利润的一部分作为还款方式。然而，最佳的还款方式还是通过出售，这样对于项目还款来说是最快速且最有保证的。实际上，如果你选择了风险较低的项目，并且该项目取得成功并出售，那么还款是相当有保障的，这是因为美国法律对投资者提供了很强的保护。特别是EB-5项目，必须遵守证券管理法律，并受到证券管理部门的监管。证券管理部门不仅监管投资移民项目领域，同时负责管理美国的股票市场。美国人之所以如此相信他们的股票，就是源于证券管理部门的严格和严厉执行。因此，我们只需仔细选择项目，便能确保还款的可靠性。我们的项目是一个位于西雅图市中心高失业率区的公寓项目，还款方式是通过出售。